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Conheça e compare as opções para permanecer na sua casa, adaptá-la, arrendar, vender, manter o usufruto ou preparar a transmissão do património aos seus filhos — com apoio imobiliário, jurídico e fiscal em Cascais, Lisboa, Oeiras e Sintra.

👉 Não existe uma solução igual para todas as famílias. Existe a solução mais adequada à sua casa, ao seu património e aos seus objetivos.

Descubra, numa conversa confidencial e sem compromisso, qual das opções

faz mais sentido para a sua situação:

Muitas decisões sobre a casa são tomadas sem comparar previamente as consequências financeiras, fiscais e familiares de cada opção. Conhecer as alternativas antes de avançar pode evitar custos, perda de controlo sobre o imóvel ou dificuldades futuras entre familiares. Os casos mais frequentes:

• Vender a casa toda sem avaliar se a nua-propriedade permitiria continuar a viver lá

• Vender sem analisar se podem beneficiar do regime especial de reinvestimento disponível para reformados ou pessoas com pelo menos 65 anos

• Decidir entre doação e herança sem comparar o custo fiscal de cada via

• Em caso de viuvez, tomar decisões precipitadas sobre a casa em plena fase de luto

• Não envolver os filhos a tempo, o que pode gerar conflitos de partilha mais tarde

Analisar estas questões com antecedência é o que permite decidir com mais controlo e menos surpresas.

O impacto de cada decisão não é igual. Depende de três fatores: se pretende continuar a viver na casa,

se precisa de liquidez imediata e se há herdeiros a considerar desde já.

Vemos frequentemente famílias a perder isenções fiscais só por desconhecerem as regras.

O dado que mais surpreende: quando o proprietário — ou o respetivo cônjuge ou unido de facto —

está reformado ou tem pelo menos 65 anos, pode existir exclusão total ou parcial da tributação

da mais-valia, desde que o valor elegível seja reinvestido nos produtos previstos na lei e

sejam cumpridas todas as condições aplicáveis.

É a única exceção de idade nesta página: as restantes opções aplicam-se a partir dos 60.

Valores e regras indicativos, sujeitos às condições legais em vigor (Código do IRS, regime de exclusão de tributação por reinvestimento para reformados ou pessoas com 65+ anos, Código do IMT, Código do Imposto do Selo). Cada situação deve ser confirmada com avaliação fiscal individual junto de um contabilista ou advogado fiscal.

A regra que usamos: primeiro mapeamos os objetivos da família (viver, liquidez, transmissão), só depois comparamos o custo fiscal de cada caminho. Decidir pela opção mais conhecida — em vez da mais adequada — é o erro mais comum e mais caro.

O QUE FAZEMOS DIFERENTE

Não somos especialistas exclusivos em usufruto — somos especialistas em imobiliário com mais de 20 anos de experiência comprovada em usufruto, herança e estratégia patrimonial em Lisboa e Cascais. Trazemos avaliação de mercado real, rede de compradores e capacidade de negociação que uma empresa focada exclusivamente em usufruto não tem.

⚖️ Jurídico e fiscal:           IMT, IRS, usufruto, partilhas — tudo coordenado desde o início

📊 Avaliação real:               Não usamos simuladores — usamos mercado real + tabelas AT

🤝 Comprador certo:        Rede de investidores preparados para nua-propriedade

👨‍👩‍👧 Mediação familiar:       Gestão de herdeiros e conflitos

📋 Contratos corretos:    CPCV e escritura adaptados ao usufruto

📍 Conhecimento local:   Lisboa e Cascais exigem estratégias diferentes

O processo de venda de um imóvel com usufruto tem etapas adicionais que, se ignoradas, são a principal causa dos descontos excessivos.

• Diagnóstico jurídico: Tipo de usufruto, quem tem de assinar, conflitos existentes, documentação em falta.
• Avaliação real:   Cálculo do usufruto pelas tabelas AT, análise de comparáveis, definição do preço justo.
• Definição de estratégia; Identificação do perfil de comprador, preparação do dossier técnico e fiscal.
• Captação do comprador: Activação da rede de investidores, apresentação estruturada, negociação técnica.
• Negociação técnica
• Escritura com segurança: Acompanhamento completo até ao final — sem surpresas de última hora.