Quanto custa fazer a escritura de uma casa em Portugal (Custos + Impostos)

Se quer saber quanto custa fazer a escritura de uma casa em Portugal, a resposta direta é esta: conte com 5% a 10% do valor do imóvel, sendo que a maior parte corresponde a impostos (IMT e Imposto do Selo).

Mas atenção — este intervalo pode variar milhares de euros consoante:

• o valor do imóvel
• se tem crédito habitação
• e, sobretudo, se beneficia da isenção jovem até aos 35 anos

Neste guia, vai perceber exatamente:

• quanto paga em cada custo
• quanto precisa no dia da escritura
• e como evitar erros que podem comprometer a compra

Tudo explicado com exemplos reais (150k, 300k e 500k) e valores atualizados

Porque pode confiar neste guia

Este guia foi elaborado com base na experiência prática da RE/MAX Cidadela, uma das agências imobiliárias mais reconhecidas na linha de Cascais, Lisboa, Oeiras e Sintra.

Com mais de 20 anos de atividade no mercado, mais de 4.800 transações acompanhadas e uma equipa interna com apoio jurídico e intermediação de crédito, acompanhamos diariamente processos de compra — incluindo todos os custos associados à escritura.

Os valores apresentados neste artigo não são estimativas genéricas:
são baseados em casos reais de escritura realizados em Portugal em 2024 e 2025.

Resumo em 30 segundos — custos da escritura em Portugal

• Regra geral: 5% a 10% do valor do imóvel
• IMT + Imposto de Selo representam 80%–95% do custo total
• Escritura e registos: ~800€ a 1.600€
• Crédito habitação: +0,6% de imposto + 700€–1.200€ em comissões
• Jovens ≤35 anos: podem reduzir custos em mais de 80%
• Exemplo: casa de 300.000€ pode custar ~15.700€ (ou ~2.500€ com isenção)

 Conclusão direta: o custo não está na escritura — está nos impostos.

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A composição do custo total da escritura

Os custos dividem-se em 3 blocos obrigatórios:

Resumo:
Escritura custa pouco — impostos custam muito. O comprador paga mais ao Estado do que ao notário.

Os impostos da escritura explicados com contas

IMT

Imposto progressivo pago antes da escritura.
Maior custo da compra.

Imposto de Selo

Quanto custa na prática? (Com contas reais — 150k, 300k, 500k)

🟦 TABELA PRINCIPAL — CENÁRIOS 2025

Cálculo expandido — Exemplo 150.000€

Cálculo expandido — Exemplo 300.000€

Jovens até 35 anos

Se tens ≤35 anos e compras primeira habitação própria permanente, podes ter isenção total de IMT + Selo.
Na prática, o custo de escritura pode cair de 15.700€ para 2.500€.

Resumo:
Isenção Jovem ≤35 reduz a escritura de uma casa de 300k de ~15,700€ para ~2.500€. É a maior poupança atual do mercado.

Cálculo — Casa 500.000€

Custos com Crédito Habitação

Total habitual: 700€–1.200€ + Imposto Selo 0,6%

Como evitar surpresas na escritura

✓ Não confundir entrada com custos finais
✓ Planear sempre com margem
✓ Regra segura: 10% disponíveis

FAQ

Quanto dinheiro preciso ter no dia da escritura?

De forma geral, deve ter disponível entre 5% e 10% do valor do imóvel.
Este valor inclui IMT, Imposto do Selo, escritura e eventuais custos bancários.

Exemplo: numa casa de 300.000€, pode precisar de cerca de 15.000€ a 17.000€ (ou menos se tiver benefícios fiscais).

Os impostos estão incluídos na escritura?

Não.
O IMT e o Imposto do Selo são pagos antes da escritura, normalmente nos dias anteriores ao ato.

 Sem o pagamento destes impostos, a escritura não pode ser realizada.

Posso financiar os custos da escritura no crédito habitação?

Regra geral, não.
Os bancos financiam o imóvel, mas não incluem os impostos e custos de escritura no empréstimo.

Por isso, é essencial ter liquidez própria para estes encargos.

Quanto custa a escritura sem impostos?

A escritura em si (notário + registos) custa normalmente entre 800€ e 1.600€.

Ou seja: o custo da escritura é baixo — o peso real está nos impostos.

Jovens até 35 anos pagam zero na escritura?

Depende.
Podem ter isenção total de IMT e Imposto do Selo, mas apenas:

• para habitação própria permanente
• dentro de determinados limites de valor

Se ultrapassar esses limites, paga imposto apenas sobre o excedente.

Quanto custa comprar casa com crédito habitação?

Além dos impostos, deve contar com:

• 0,6% de Imposto do Selo sobre o crédito
• cerca de 700€ a 1.200€ em comissões bancárias

No total, o crédito pode acrescentar mais de 1.500€ aos custos iniciais.

Posso pagar o IMT em prestações?

Não.
O IMT deve ser pago na totalidade antes da escritura.

Sem este pagamento, não é possível concluir a compra.

O valor dos custos pode mudar no último momento?

Sim, e acontece com frequência.
Pequenas alterações no valor do imóvel, financiamento ou enquadramento fiscal podem mudar o valor final.

Por isso, recomenda-se sempre uma simulação detalhada antes da escritura.

Conclusão: O preço da tranquilidade

Como viste, a diferença entre "achar que custa X" e "saber que custa Y" pode chegar aos milhares de euros — especialmente se tiveres menos de 35 anos.

Comprar casa é, provavelmente, o maior investimento da tua vida. Não deixes que a burocracia ou falta de planeamento transformem um sonho numa dor de cabeça financeira no dia da escritura. Os números assustam menos quando tens um plano.

Na RE/MAX Cidadela, não nos limitamos a abrir portas de casas; abrimos os livros de contas contigo para garantir que, no dia da escritura, a única surpresa seja o champanhe.

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RE/MAX CIDADELA

Avenida 25 de Abril nº 722, Cascais.

Tel.+351 967604141. E-Mail: ppettermann@remax.pt

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Por Pedro Pettermann

Pedro Pettermann é Broker da RE/MAX Cidadela em Cascais, com mais de 20 anos de experiência no mercado imobiliário da Linha de Cascais, Lisboa, Oeiras e Sintra. Licenciado em Gestão e MBA pelo IE Business School, alia visão estratégica a um profundo conhecimento local. Reconhecido como especialista em mercado imobiliário, crédito habitação e marketing digital, ajuda proprietários e compradores a tomar decisões seguras e rentáveis.

Na RE/MAX Cidadela já fizemos mais de 4.800 famílias felizes com a venda ou compra da casa dos seus sonhos