Quanto custa fazer a escritura de uma casa em Portugal (Custos + Impostos)

­Quanto custa fazer a escritura de uma casa em Portugal (Custos + Impostos — Guia Completo 2025)

Se quer saber quanto custa fazer a escritura de uma casa em Portugal, a resposta objetiva é simples: na maioria dos casos, o comprador deve ter preparado entre 5% e 10% do valor do imóvel, já que os custos incluem:

• IMT (o imposto mais pesado)
• Imposto de Selo
• Escritura + Registos
• Comissões bancárias (se houver crédito)

Mas isto é apenas o geral.
O que realmente interessa — e quase ninguém explica — são os valores reais que precisas no dia da escritura, quanto se paga em cada item e quanto muda quando existe isenção jovem ≤35 anos. É isso que vais ter aqui, com contas completas, claras e sem rodeios.

Porque confiar neste guia

A RE/MAX Cidadela acompanha transações imobiliárias desde 2004, com 4.800+ famílias ajudadas, dezenas de avaliações verificadas e equipa jurídica e financeira interna. O que lês aqui não é teórico — são valores reais que vemos em escritura diariamente.

Resumo rápido

• IMT + Imposto de Selo são 80%–95% do custo total da escritura
• Escritura e registos custam normalmente 800€–1.600€
• Com crédito junta 0,6% de Imposto de Selo + 700€–1.200€ de comissões
• Com isenção jovem ≤35 anos, o custo pode cair de ~16.000€ para ~2.500€
• Regra prática: reserva 5%–10% do valor da casa

A composição do custo total da escritura

Os custos dividem-se em 3 blocos obrigatórios:

Resumo:
Escritura custa pouco — impostos custam muito. O comprador paga mais ao Estado do que ao notário.

Os impostos da escritura explicados com contas

IMT

Imposto progressivo pago antes da escritura.
Maior custo da compra.

Imposto de Selo

Quanto custa na prática? (Com contas reais — 150k, 300k, 500k)

🟦 TABELA PRINCIPAL — CENÁRIOS 2025

Cálculo expandido — Exemplo 150.000€

Cálculo expandido — Exemplo 300.000€

Jovens até 35 anos

Se tens ≤35 anos e compras primeira habitação própria permanente, podes ter isenção total de IMT + Selo.
Na prática, o custo de escritura pode cair de 15.700€ para 2.500€.

Resumo:
Isenção Jovem ≤35 reduz a escritura de uma casa de 300k de ~15,700€ para ~2.500€. É a maior poupança atual do mercado.

Cálculo — Casa 500.000€

Custos com Crédito Habitação

Total habitual: 700€–1.200€ + Imposto Selo 0,6%

Como evitar surpresas na escritura

✓ Não confundir entrada com custos finais
✓ Planear sempre com margem
✓ Regra segura: 10% disponíveis

FAQ

A escritura inclui impostos?
Não — IMT e Selo são pagos antes.

Com crédito fico a pagar mais?
Sim — + 0,6% e comissões.

Jovens ≤35 anos pagam tudo zero?
Só se a compra estiver dentro dos limites legais.

Conclusão: O preço da tranquilidade

Como viste, a diferença entre "achar que custa X" e "saber que custa Y" pode chegar aos milhares de euros — especialmente se tiveres menos de 35 anos.

Comprar casa é, provavelmente, o maior investimento da tua vida. Não deixes que a burocracia ou falta de planeamento transformem um sonho numa dor de cabeça financeira no dia da escritura. Os números assustam menos quando tens um plano.

Na RE/MAX Cidadela, não nos limitamos a abrir portas de casas; abrimos os livros de contas contigo para garantir que, no dia da escritura, a única surpresa seja o champanhe.

Pronto para dar o próximo passo com segurança? Contacta a RE/MAX Cidadela.
Compra bem informado. Compra sem sustos.

📥 Quer aprofundar antes de falar connosco?

Preparámos um guia prático com o passo-a-passo, checklist de documentos e custos detalhados para quem quer comprar em Portugal.

👉 Guia Prático para Comprar Casa

Ou vamos direto ao assunto? Agende uma reunião estratégica de 15 minutos com a equipa de investimento da RE/MAX Cidadela. Analisamos o seu perfil e dizemos-lhe honestamente onde deve (e não deve) colocar o seu dinheiro.

RE/MAX CIDADELA

Avenida 25 de Abril nº 722, c-9, Cascais.

Tel.+351 967604141. E-Mail: ppettermann@remax.pt

------------------------------------------

Por Pedro Pettermann

Pedro Pettermann é Broker da RE/MAX Cidadela em Cascais, certificado pela RE/MAX Collecrion, com mais de 20 anos de experiência no mercado imobiliário da Linha de Cascais, Lisboa, Oeiras e Sintra. Licenciado em Gestão e MBA pelo IE Business School, alia visão estratégica a um profundo conhecimento local. Reconhecido como especialista em mercado imobiliário, crédito habitação e marketing digital, ajuda proprietários e compradores a tomar decisões seguras e rentáveis.

Na RE/MAX Cidadela já fizemos mais de 4.800 famílias felizes com a venda ou compra da casa dos seus sonhos!