Quanto Tempo Demora para Vender sua Casa em Lisboa ou Cascais?

Vender um imóvel em Lisboa ou Cascais pode ser um processo rápido ou demorado, dependendo de fatores como o preço, a localização, o estado do imóvel e a dinâmica do mercado. Ambas as regiões estão entre as mais valorizadas de Portugal, o que atrai um grande número de compradores nacionais e internacionais. Neste artigo, analisamos os prazos médios de venda em diferentes cenários, com especial destaque para as freguesias de Lisboa e Cascais, e segmentamos os tempos de venda por níveis de preço.

1.Fatores que Influenciam o Tempo de Venda

1.1. Localização

A localização é um dos fatores mais determinantes no tempo de venda. Zonas premium, como Chiado em Lisboa ou Estoril em Cascais, têm procura elevada e conseguem vendas mais rápidas. Já áreas mais periféricas podem exigir mais tempo, dependendo da acessibilidade e dos serviços disponíveis. Em Cascais quanto mais longe do mar, maior complicação ou preços mais baixos.

1.2. Preço

Definir um preço realista é essencial. Um imóvel sobrevalorizado afasta potenciais compradores, prolongando o processo de venda. Em Lisboa, o preço médio por metro quadrado ronda os €4.500, enquanto em Cascais pode variar entre €3.000 e €5.000, dependendo da localização e do tipo de imóvel (dados Setembro 2024)

1.3. Estado de Conservação

Imóveis prontos a habitar são geralmente vendidos mais rapidamente do que aqueles que precisam de remodelações. No entanto, oferecer um preço competitivo para propriedades a necessitar de obras pode atrair compradores.

1.4. Mercado Imobiliário

O mercado imobiliário tem um impacto direto nos tempos de venda. Lisboa e Cascais têm atraído investidores e expatriados, mantendo a procura elevada. No entanto, fatores como taxas de juro e condições de crédito podem abrandar o mercado.

2. Segmentação por Níveis de Preço

Os prazos médios de venda variam significativamente conforme o valor do imóvel. Aqui está uma análise detalhada por faixa de preço:

 2.1Imóveis até €350.000

-Perfil do comprador: Jovens famílias e investidores.

-Tempo médio de venda: 1 a 3 meses.

-Observações: Alta liquidez, especialmente em zonas mais acessíveis como São Domingos de Rana e Benfica, e em apartamentos T2.

2.2 Imóveis entre €350.000 e €700.000

-Perfil do comprador: Famílias e profissionais expatriados.

-Tempo médio de venda: 3 a 5 meses.

.Observações: Muito procurados em áreas residenciais como Campo de Ourique, Carcavelos e Parede.

2,3 Imóveis entre €700.000 e €1.200.000

-Perfil do comprador: Investidores internacionais e famílias de classe alta.

-Tempo médio de venda: 4 a 6 meses.

-Observações: Preferidos em zonas premium de Cascais, como Estoril, e em Lisboa, como Príncipe Real e Lapa.

2.4 Imóveis entre €1.200.000 e €2.500.000

-Perfil do comprador: Empresários e expatriados de alto poder económico.

-Tempo médio de venda: 6 a 12 meses.

-Observações: Moradias de luxo na Quinta da Marinha ou apartamentos exclusivos na Avenida da Liberdade encontram compradores mais seletivos.

2.5 Imóveis acima de €2.500.000

-Perfil do comprador: Ultra high-net-worth individuals (UHNWI).

-Tempo médio de venda: 9 meses a 2 anos.

-Observações: Propriedades icónicas em Cascais e Lisboa são compradas por um público restrito, como investidores de luxo e clientes internacionais.

3. Prazos Médios de Venda por Freguesias em Lisboa

Chiado, Príncipe Real e Lapa:

-Tempo médio de venda: 1 a 3 meses.

-Características: Zonas de luxo com elevada procura, especialmente por investidores estrangeiros.

Campo de Ourique e Estrela:

-Tempo médio de venda: 2 a 4 meses.

-Características: Áreas residenciais populares para famílias portuguesas e expatriados.

Benfica e Olivais:

-Tempo médio de venda: 4 a 6 meses.

-Características: Mais acessíveis, com grande procura por imóveis entre €200.000 e €350.000.

Areeiro e Arroios:

-Tempo médio de venda: 2 a 5 meses.

-Características: Mercados dinâmicos com procura por apartamentos T2 e T3, geralmente renovados.

4. Prazos Médios de Venda por Freguesias em Cascais

Centro de Cascais e Estoril:

-Tempo médio de venda: 3 a 5 meses.

-Características: Zonas premium com imóveis de luxo e procura elevada por parte de estrangeiros e famílias de classe alta.

Carcavelos e Parede:

-Tempo médio de venda: 4 a 6 meses.

-Características: Preferidas por famílias devido à proximidade ao mar e a escolas internacionais.

 Alcabideche:

-Tempo médio de venda: 5 a 7 meses.

-Características: Zona residencial mais económica e procurada por compradores locais.

São Domingos de Rana:

-Tempo médio de venda: 5 a 8 meses.

-Características: Uma das zonas mais acessíveis de Cascais, com grande procura por imóveis até €350.000. Atrai jovens famílias devido à proximidade a vias rápidas e a Lisboa.

​​​​​​​Quinta da Marinha:

-Tempo médio de venda: 6 a 12 meses.

-Características: Exclusivo segmento de luxo, com menor liquidez mas elevado valor de mercado.

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By Pedro Pettermann e Sol de Alós

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