4,6 ⭐⭐⭐⭐⭐no Google | +190 reviews | Desde 2004

Herdeiros em Desacordo ou Burocracia Parada?

Ajudamos a Vender a Sua Herança Sem Conflitos.

Apoiamos herdeiros e famílias a avaliar com dados de mercado, regularizar a documentação e apoiar a venda de imóveis de herança indivisa — mesmo sem acordo inicial entre as partes. Cerca de 1 em cada 4 heranças em Portugal acaba em litígio — agir cedo reduz esse risco

 Conversa 100% confidencial e sem compromisso 

Muitas decisões sobre a casa são tomadas sem comparar previamente as consequências financeiras, fiscais e familiares de cada opção. Conhecer as alternativas antes de avançar pode evitar custos, perda de controlo sobre o imóvel ou dificuldades futuras entre familiares. Os casos mais frequentes:

• Vender a casa toda sem avaliar se a nua-propriedade permitiria continuar a viver lá

• Vender sem analisar se podem beneficiar do regime especial de reinvestimento disponível para reformados ou pessoas com pelo menos 65 anos

• Decidir entre doação e herança sem comparar o custo fiscal de cada via

• Em caso de viuvez, tomar decisões precipitadas sobre a casa em plena fase de luto

• Não envolver os filhos a tempo, o que pode gerar conflitos de partilha mais tarde

Analisar estas questões com antecedência é o que permite decidir com mais controlo e menos surpresas.

O impacto de cada decisão depende de três coisas: se quer continuar a viver na casa, se precisa de liquidez já e se há herdeiros a considerar desde já. Resumo rápido de cada opção:

• Vender a casa toda — Liquidez total e imediata, mas deixa de viver lá. Pode haver benefício fiscal se reinvestir dentro das condições legais.
• Vender a nua-propriedade — Continua a viver em casa e recebe liquidez desde já. O tratamento fiscal exige análise ao caso concreto.
• Doar aos filhos — Sem liquidez para si, mas antecipa e organiza a transmissão do património. Aplica-se Imposto do Selo.
• Manter e arrendar parte da casa — Continua a viver lá e gera algum rendimento, sem alienar o imóvel.
• Deixar em herança (não decidir agora) — Continua a viver na casa; a transmissão só ocorre após falecimento, sujeita a regras sucessórias.

Nota fiscal: quando o proprietário — ou o cônjuge/unido de facto — está reformado ou tem 65+ anos, pode existir exclusão total ou parcial da mais-valia, mediante reinvestimento e condições legais. É a única exceção de idade nesta página; as restantes opções aplicam-se a partir dos 60. Regras sujeitas a confirmação com contabilista ou advogado fiscal.

A regra que usamos: primeiro mapeamos os objetivos da família (viver, liquidez, transmissão), só depois comparamos o custo fiscal de cada caminho. Decidir pela opção mais conhecida — em vez da mais adequada — é o erro mais comum e mais caro.

O QUE FAZEMOS DIFERENTE

Não somos só uma imobiliária que vende casas — desde 2004, acompanhamos proprietários e famílias em decisões imobiliárias que podem envolver reforma, viuvez, heranças, doações, usufruto e mudanças de habitação em Lisboa e Cascais. Coordenamos a análise imobiliária com apoio jurídico e, quando necessário, com profissionais habilitados para validar as implicações fiscais.

⚖️ Jurídico e fiscal:          Coordenação com profissionais habilitados em IRS, mais-valias, doações, heranças e usufruto

📊 Simulação real:            Comparamos o custo e o benefício de cada opção antes de decidir

🤝 Comprador certo:      Rede de investidores preparados para nua-propriedade e casos especiais

👨‍👩‍👧 Mediação familiar:     Acompanhamento próximo em viuvez, partilhas e situações com vários herdeiros

📋 Contratos corretos:    CPCV e escritura adaptados a cada tipo de transição

📍 Conhecimento local:   Lisboa, Cascais e Sintra têm mercados e procuras diferentes

Decidir o futuro da casa depois dos 60 tem etapas que, se saltadas, levam a perdas fiscais ou a conflitos familiares evitáveis.

• Diagnóstico da situação: Objetivos pessoais e familiares, situação fiscal, existência de herdeiros ou cônjuge sobrevivo.
• Mapeamento de opções: Manter, adaptar, arrendar, vender, vender com usufruto, doar ou deixar em herança — vantagens e riscos de cada uma para o seu caso.
• Simulação fiscal: Cálculo de mais-valias, isenções aplicáveis, IMT, Imposto do Selo, consoante a opção escolhida.
• Definição de estratégia: Escolha informada, com prazos e implicações claras para todos os envolvidos.
• Execução: Preparação de dossier, ativação da rede de compradores (se aplicável), negociação técnica.
• Escritura com segurança: Acompanhamento completo até ao registo final — sem surpresas.