A maioria dos imóveis com usufruto perde entre 20% e 50% do seu valor - e não devia.

Não por culpa do usufruto em si, mas por estratágia errada.

👉 A maioria dos proprietários só percebe quando já é tarde.

É possível vender bem - mas só com a estratégia certa

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Lisboa - Cascais - Sintra | Desde 2004

Descubra quanto vale realmente a nua-propriedade do seu imóvel (sem compromisso)

A maioria dos proprietários com usufruto toma decisões com base em valores errados — e só percebe quando já é tarde.
O padrão repete-se:

• Colocam o imóvel no mercado geral → atraem o comprador errado

• Aceitam propostas muito abaixo do valor real → por desconhecerem o cálculo correto

• Não conseguem explicar o usufruto ao comprador → aumenta a desconfiança e o desconto

• Assinam contratos sem cláusulas específicas → risco jurídico e perda de valor

Resultado:  perdas de dezenas — ou centenas — de milhares de euros
E o mais importante: isto é evitável.

A perda de valor não é fixa. Depende de três factores: a idade do usufrutuário, o tipo de usufruto e a qualidade da estratégia de venda. Vemos frequentemente diferenças de 15 a 20 pontos percentuais entre uma venda bem feita e uma mal posicionada.
O dado que mais surpreende: o mesmo imóvel com estratégia errada pode vender por menos 100.000€ do que com a abordagem correcta. A perda não é culpa do usufruto — é culpa do processo.

Valores indicativos com base em experiência de mercado em Lisboa e Cascais. O cálculo exacto do usufruto é feito com base nas tabelas da AT e na esperança de vida estatística, nos termos do Código do IMT.

A regra que usamos: valor do usufruto = VPT × coeficiente AT. Valor da nua-propriedade = valor de mercado – valor do usufruto. Apresentar este cálculo de forma transparente ao comprador elimina o desconto por incerteza.

O QUE FAZEMOS DIFERENTE

Não somos especialistas exclusivos em usufruto — somos especialistas em imobiliário com mais de 20 anos de experiência comprovada em usufruto, herança e estratégia patrimonial em Lisboa e Cascais. Trazemos avaliação de mercado real, rede de compradores e capacidade de negociação que uma empresa focada exclusivamente em usufruto não tem.

⚖️ Jurídico e fiscal:           IMT, IRS, usufruto, partilhas — tudo coordenado desde o início

📊 Avaliação real:               Não usamos simuladores — usamos mercado real + tabelas AT

🤝 Comprador certo:        Rede de investidores preparados para nua-propriedade

👨‍👩‍👧 Mediação familiar:       Gestão de herdeiros e conflitos

📋 Contratos corretos:    CPCV e escritura adaptados ao usufruto

📍 Conhecimento local:   Lisboa e Cascais exigem estratégias diferentes

O processo de venda de um imóvel com usufruto tem etapas adicionais que, se ignoradas, são a principal causa dos descontos excessivos.

• Diagnóstico jurídico: Tipo de usufruto, quem tem de assinar, conflitos existentes, documentação em falta.
• Avaliação real:   Cálculo do usufruto pelas tabelas AT, análise de comparáveis, definição do preço justo.
• Definição de estratégia; Identificação do perfil de comprador, preparação do dossier técnico e fiscal.
• Captação do comprador: Activação da rede de investidores, apresentação estruturada, negociação técnica.
• Negociação técnica
• Escritura com segurança: Acompanhamento completo até ao final — sem surpresas de última hora.