Se procura uma imobiliária especializada em usufruto em Cascais ou Lisboa, deve escolher uma equipa que consiga analisar três dimensões em simultâneo: os direitos registados sobre o imóvel, o seu valor real de mercado e o perfil de comprador disposto a adquirir a propriedade plena, a nua-propriedade
O mercado de imóveis acima de 1 milhão de euros em Lisboa e Cascais continua ativo, mas mudou. Os compradores estão mais informados, comparam mais alternativas e exigem uma relação clara entre preço, localização, qualidade e exclusividade. Os imóveis corretamente avaliados, preparados e promovidos
Quando um imóvel tem vários problemas ao mesmo tempo, a regra é simples: deve resolver primeiro aquilo que pode bloquear legalmente a venda, depois aquilo que afeta o valor de mercado e só depois aquilo que pode ser negociado com o comprador. Nem todos os problemas precisam de estar resolvidos antes
Vender um imóvel com problemas em Portugal é possível na maioria dos casos, mas exige mais preparação do que uma venda tradicional. Usufruto, heranças indivisas, penhoras, hipotecas por liquidar, inquilinos, obras sem licença, áreas erradas, dívidas ao condomínio ou casas devolutas não impedem
Se vendeu a sua habitação própria e permanente e não reinvestiu todo o valor exigido na compra da nova casa, a exclusão de tributação das mais-valias pode ser apenas parcial. Se declarou intenção de reinvestir na sua declaração de IRS e depois não cumpriu os prazos ou as condições legais, pode ter
Sim, é possível comprar uma casa antes de vender a atual. E é uma situação mais comum do que parece, sobretudo quando encontra a casa certa antes de ter concluído a venda da sua habitação atual. Mas a pergunta principal não é apenas se é possível. A pergunta certa é: é prudente no seu caso?
Se vendeu, ou está a pensar vender, a sua habitação própria e permanente para comprar um terreno e construir a próxima casa, há uma ideia essencial a perceber desde o início: este reinvestimento pode contar para efeitos de exclusão de tributação das mais-valias, mas as regras não funcionam exatament
Recebeu uma proposta pela sua casa. É um bom valor, talvez até acima do que esperava. Mas ainda não encontrou a casa para onde se vai mudar — e a primeira pergunta que surge é: e se eu aceitar e depois não encontrar nada à altura?
Quando vende uma casa para comprar outra, não está apenas a gerir um contrato. Está a gerir dois contratos em simultâneo, com prazos, sinais, bancos, escrituras e riscos que dependem uns dos outros. O Contrato-Promessa de Compra e Venda, conhecido como CPCV, da sua venda e o CPCV da sua compra não
